Det börjar sällan med vatten på golvet. Oftast är det en missfärgning på källarväggen som inte fanns där förra sommaren, en lukt som möter dig i trappan, eller puts som lossnar när du drar handen över muren. Frågan de flesta ställer sig då är om det måste åtgärdas nu eller om det kan vänta ett par år till.
Vad dräneringen gör, och varför den slutar göra det
En dränering är inget tätskikt. Den är ett system som leder bort vatten innan det hinner ställa sig mot grundmuren. Längs husets sula ligger ett dränrör med fall mot en dagvattenledning eller en pumpbrunn, och runt röret ligger makadam som vattnet rinner fritt igenom. Mot muren sitter en dränskiva som både isolerar och ger vattnet en väg nedåt, och en fiberduk håller finkornig jord borta från makadamen.
Det är oftast duken och makadamen som avgör livslängden, inte själva röret. När duken sätter igen av slam och lera slutar vattnet rinna ner till röret. Det blir stående mot muren i stället, och en grundmur av betong eller lättbetongblock suger upp fukt kapillärt - långsamt, men hela tiden. Fukten vandrar uppåt i muren och torkar ut på insidan av källarväggen, och där lämnar den salterna efter sig. Det är därför skadan syns inomhus långt innan något syns ute i rabatten.
En korrekt utförd dränering kan hålla i 30-50 år. Äldre system, särskilt de som lades utan dränskiva, har ofta en teknisk livslängd kring 20-25 år. Är din dränering äldre än 25-30 år bör den kontrolleras, även om du inte ser något.
Tecknen, ungefär i den ordning de brukar komma
- Fuktfläckar och missfärgningar på grundmur och källarvägg.
- Saltutfällningar: vita, kristalliga beläggningar som går att borsta bort men kommer tillbaka.
- Färg som flagnar och puts som släpper från muren.
- Avvikande, mikrobiell lukt i källaren.
- Vatten som blir stående runt grunden vid kraftigt regn eller snösmältning.
Lukten är det tecken som oftast underskattas. Den betyder att något organiskt - trä, pappen på en gipsskiva, damm i en bjälklagskonstruktion - har tillräckligt hög fuktkvot för att mikroorganismer ska trivas. Lukt utan synliga fläckar är alltså inte ett lindrigare läge än fläckar utan lukt.
När det inte är bråttom
Allt som ser fuktigt ut är inte en pågående skada. En källare i ett hus från femtiotalet är sällan knastertorr, och en viss fuktnivå i en oisolerad betongvägg är helt normal. Gamla fläckar som är torra, har oförändrade kanter och inte växer kan lika gärna vara spår av en läcka som redan är åtgärdad, eller av ett stuprör någon kopplade om för tio år sedan.
Ett enkelt sätt att skilja dem åt är att fotografera fläcken med något i bild som ger skala, och fotografera om efter en regnperiod och efter vårens snösmältning. Ändrar sig ingenting är det sannolikt en historisk skada. Växer fläcken, eller mörknar den efter regn, är det vatten som fortfarande tar sig in.
Det finns också fall där problemet inte sitter i dräneringen alls. Ett stuprör som mynnar en halvmeter från fasaden, en marklutning som lutar in mot huset eller en igensatt dagvattenbrunn ger precis samma symtom och kostar en bråkdel att rätta till. Det är värt att utesluta innan någon gräver.
Vad en fuktmätning visar
En fuktmätning svarar på den fråga du faktiskt har: är det här fukt som är på väg in nu, eller en torr skada? Vi mäter fukt i grundmur och källargolv och läser av var i konstruktionen fukten sitter. Fukt som är hög längst ner i muren och avtar uppåt pekar mot markfukt. Fukt som ligger jämnt över hela väggen kan lika gärna vara kondens ur inomhusluften, och då hjälper ingen dränering i världen - då handlar det om ventilationen eller om hur golvet är uppbyggt.
Vad en omdränering innebär
Grunden schaktas fram till underkant sula. Muren rengörs och putsen lagas, och en dränskiva monteras. Ny dränledning läggs med fall mot dagvatten eller pumpbrunn, omgiven av makadam och fiberduk. Stuprören kopplas till dagvattensystemet så att takvattnet leds bort från huset i stället för ner i det nya schaktet. Sist återfylls och grovplaneras, och arbetet fotodokumenteras innan allt är dolt igen.
För en normalvilla tar det två till fyra veckor beroende på markförhållanden, grunddjup och hur mycket som ska återställas runt huset. Du kan bo kvar under tiden, eftersom arbetet sker utomhus. Vi lämnar 10 års garanti på utfört arbete.
Är du osäker på vad du ser är en fuktmätning rätt ställe att börja. Så arbetar vi med dränering, eller boka ett platsbesök.
